État des lieux : le document qui protège propriétaire et locataire
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L’état des lieux n’est pas une formalité secondaire. C’est le point de comparaison qui permettra, à la sortie, de distinguer l’usure normale des dégâts locatifs.
Décrire plutôt que juger
Un bon état des lieux ne se contente pas de « bon état ». Il décrit les murs, sols, plafonds, menuiseries, sanitaires, équipements, compteurs, clés et défauts visibles. Des photos datées peuvent compléter utilement le document.
Le faire contradictoirement
À Bruxelles, en Wallonie comme en Flandre, l’état des lieux d’entrée doit être détaillé et établi contradictoirement dans le cadre prévu par la réglementation applicable. Lorsqu’un expert commun est choisi, les frais sont en principe partagés.
Conserver les preuves d’entretien
Chaudière, appareils, ventilation ou autres équipements peuvent nécessiter des entretiens. Les attestations permettent de comprendre l’origine d’une panne et facilitent le décompte de sortie.
À la sortie, tenir compte de la vétusté
Un logement vieillit normalement. Une peinture ancienne ou un équipement arrivé en fin de vie ne peut pas être traité comme un élément neuf. L’état des lieux de sortie doit comparer les deux situations et distinguer usure, vétusté et dégradation imputable.
- Faites un état des lieux précis et illustré.
- Relevez compteurs, clés et équipements.
- Conservez les attestations d’entretien.
- À la sortie, distinguez dégâts et usure normale.
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Pour aller plus loin
Relecture : 26 septembre 2026. Information générale : les règles applicables dépendent de la Région, du bien et du contrat. Faites vérifier les points déterminants avant de vous engager.